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　　近期有消息透露，万博和樾府甩出低价人才房，单价相比市场流通价直接对半砍，只需3.5万/平起，还可享受同等名校资源？！

　　关于越秀万博和樾府，想必不用我过多介绍，位于番禺核心CBD的南村万博，面世以来一直是番禺改善盘的标杆项目。

　　而万博和樾府的人才房，同二期组团一样也叫华颂公馆，在配建学校公告中，也是招生的第一梯队。

　　有朋友就纳闷了，万博和樾府这卖得好好的，甚至基本清盘售罄，为啥不再接再厉，反而推出远低于市场价的人才房？

　　其实早在和樾府二期土地出让时，公告就明确规定：要配建25690平住房，由番禺区政府指定单位按3500元/平的价格回购。

　　该人才房是被政府指定单位独立买下来，所以说其实这套人才房并不属于越秀集团。

　　而根据宣传效果图介绍，万博和樾府华颂公馆被国企番禺盈新公司拿下，共有4种户型、现楼直售，开卖时间预计会在这个月内。

　　华颂公馆人才房组团详细位置，就在和樾府二期2-1栋旁边，为单体楼，楼高39层，货量预计三百多套。

　　户型布局方面，项目涵盖建面约60平1房、90平3房、102平3房、122平4房，四梯八户，楼栋的详细布局如下：

　　另外两个大户型，102平三房和122平四房，则相对要好不少，但也只能是凑合。

　　122平四房，可以做到动静分离、双卫生间、入户空间，更大阳台，不过次卧采光会被主卧挡住，而且大户型上车门槛也会更高。

　　据中介透露，项目带装修单价在3.5-4万左右，按这价格，60平总价在220万左右，就能上车拿到东风东的入学资格。

　　再来看近期成交价，越秀和樾府二期成交单价在4.6-5万之间，也低了不少。

　　而对比不远的信基城，小区均价为3.1万/平，近期成交价则在2.3-2.9万/平。

　　价格上貌似更便宜，但别忘了信基城楼龄已有十几年，而且最小面积110＋平，总价上车门槛也会高一些，以及近期信基城业主大有涨价的趋势。

　　最大亮点便是学位和价格，还有便是无需等待的现楼，但产品真的落后如今不小，且交标肯定也比不上越秀和樾府二期。

　　首先作为人才房，可不是随便就能买的，和前段时间推出的配置型保障房申购条件一样，得拥有广州户籍、本科以上学历、且名下无房产，详细情况如下：

　　其次，虽然不限购套数，但规定限售10年，且接手买家也需要达到申购条件，因此金融属性几乎为零，只适合自住。

　　然后项目为单体楼，虽然也叫万博和樾府，但不能跟和樾府二期共享小区花园，两者是隔开的，毕竟人家可是花了大价钱买的。

　　由于房源特殊性，虽然买房流程是新房，但是属于二手房的性质，也就是说契税、个税（满五唯一可免税）、增值税（产证不满两年）等是要交的。

　　我认为，如果符合以上申购条件，且是在番禺工作、有强烈的自住需求、确实想让孩子上东风东学校的，可以考虑，不然还真得货比三家了。