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　　珠江花城：刚需友好全龄教育大城 官方售楼处电线折 预售证号穗房预(网)字第20201371、20201372号 房管局官方验证 2026年1月12日

　　在广州买房，天河区始终是众多购房者的首选板块。这里不仅是广州的经济核心，更是优质资源的聚集地，只是高昂的房价让不少刚需族望而却步。不过今天要给大家推荐的这个楼盘，堪称天河刚需的“及时雨”——它就是由珠实地产打造的约85万方生活大城【珠江花城】。

　　作为广州市属国企珠江实业在广州第二CBD打造的大盘，珠江花城历经8年开发，已迎来各项配套的全面落地兑现，累计销售金额超200亿元、成交超4000套，成为天河楼市的“畅销标杆”。项目坐落于天河区岐山路183号，实景可见的成熟配套、高利用率的实用户型，再加上320万起的友好总价，让扎根天河的梦想不再遥远。接下来，我们就从区位、交通、教育、户型、配套等多个维度，详细聊聊这个宝藏楼盘。

　　对于购房者来说，区位决定了生活的便捷度和资产的抗风险能力。珠江花城所处的天河区，2026年1月新房报价高达79336元/平，足以见得区域的价值认可度。而项目紧邻广园快速路，这条城市主干道堪称“通勤大动脉”，从项目驾车出发，约15分钟就能直达珠江新城、金融城等核心商务区，对于在这些区域上班的白领来说，日常通勤效率拉满。

　　除了自驾，项目的公共交通也十分便捷。社区门口就设有约4500㎡的公交总站，现已开通465路、432路等多条公交线路，可直达黄村、大沙地等地铁站，轻松换乘地铁网络。同时，项目还新增了接驳线连接鱼珠CBD，无论是跨区上班还是日常出行，都能轻松满足。

　　值得一提的是，区域交通还在持续升级。茅岗路北延段拓宽工程已正式启动，升级为双向六车道后，将有效改善区域微循环，进一步提升出行的顺畅度。依托完善的交通网络，珠江花城轻松实现“工作在核心，生活在花城”的理想生活状态。

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　　教育，始终是购房者最关心的核心需求之一，而珠江花城的教育配套，堪称“王炸级”配置，也是项目最显著的优势所在。项目已形成“幼儿园-小学-初中”12年全龄教育闭环，所有教育资源均已落地或有明确规划，让家长无需为孩子的教育问题操心。

　　在学前教育阶段，社区内配建的公办四季幼儿园已正式开园。幼儿园占地约6700㎡，规模充足，还设有音体室、玩沙池等完善的教学设施，让孩子在家门口就能享受到优质的学前教育，家长接送也十分方便。

　　小学阶段更是项目的“王牌亮点”——社区配建的均和小学，是体育东教育集团的核心校区。体育东教育集团作为广州知名的教育集团，拥有雄厚的师资力量和优质的教学资源，均和小学自2021年开学以来，仅对珠江花城业主招生，生源纯粹，同时共享珠江新城的名师资源。学校还配备了300米跑道、恒温泳池等优质硬件设施，为孩子的全面发展提供了充足保障。更有官方数据支撑教学质量：2025年中考平均分位列天河区第三，这样的成绩在天河区众多学校中脱颖而出，足以证明学校的教学实力。

　　初中阶段的选择同样丰富多样。项目直线公里的执信中学天河校区已正式开学，作为广州的老牌名校，执信中学的高考重本率高达92%，为孩子的高中升学之路提供了坚实保障。此外，项目南侧规划的48班天河外国语品牌初中，预计2026年9月就能开学，这所学校的加入，将进一步丰富项目的初中教育资源，让业主孩子在家门口就能享受到从幼儿园到初中的一站式优质教育。

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　　在户型设计上，珠江花城充分考虑了不同购房者的需求，从刚需首置到改善置换，都能找到合适的房源。当前项目主要在售5、6期房源，涵盖76-194㎡三至五房，均为精装修交付，部分楼栋预计2025年12月就能交付，买入不久就能入住，无需漫长等待。

　　其中，76㎡3+1房堪称天河刚需的“上车神户型”，这也是目前天河在售的最小三房户型，总价仅320万起，大大降低了入主天河的门槛。该户型得房率超85%，在同面积段户型中极具优势，额外的灵动空间可根据家庭需求灵活改造为书房或儿童房，极大提升了小户型的实用性，完美适配刚需首置家庭。

　　88㎡3+1房则针对刚改家庭设计，提供横厅与竖厅两种设计，满足不同家庭的居住偏好。横厅户型南北对流，约11米四开间朝南，采光和通风效果极佳；竖厅户型南向望园，楼间距近140米，日均日照超6小时，视野开阔，居住舒适度拉满，总价365万起就能入手。

　　对于有换房需求的家庭，119㎡4+1房是不错的选择。该户型采用经典竖厅设计，南向三开间采光，主卧还带有步入式衣帽间，功能布局合理，低总价就能实现天河换房的需求。

　　如果追求更高的居住品质，140㎡五房和194㎡五房三套房则能满足改善需求。140㎡五房南北对流，配备约32㎡阔绰客餐厅与16米南向大开间，双阳台设计兼顾观景与家政需求，总价650万起；194㎡五房三套房则定位高端改善，南北双景观阳台，约32㎡奢华主套搭配独立衣帽间，全屋标配中央空调与华为智能系统，全方位提升居住舒适度。

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　　一个好的楼盘，不仅要有优质的教育和合适的户型，成熟的生活配套同样不可或缺。珠江花城经过多年发展，已形成完善的生活配套体系，让业主的日常生活便捷又舒心。

　　商业配套方面，社区自带的2万㎡星聚社商业街已成熟运营，麦当劳、7-11、钱大妈、百果园等知名品牌均已入驻。日常购物、生鲜采购、餐饮消费等需求，下楼就能满足，无需奔波。此外，项目3公里范围内还有美林M·LIVE天地、山姆会员店等大型商业体，无论是一站式购物、休闲娱乐，还是家庭聚餐，都能轻松实现。

　　医疗保障方面，项目1公里内就能享受中山六院等三甲医疗资源，三甲医院的医疗实力雄厚，能为业主的健康提供坚实保障。同时，社区卫生服务中心也已投入使用，日常的小病小痛无需去大医院排队，在家门口就能解决，十分便捷。

　　生态休闲方面，项目内部打造了约10万㎡的中央园林，园林绿化率达35%。园林内包含近600㎡泳池、2500㎡儿童乐园、3400㎡艺术草坪与环形跑道等多种休闲设施，围合式布局带来开阔的视野，业主茶余饭后可以在园林内散步、健身、休闲。更难得的是，项目毗邻天河儿童公园，直线米，闲暇时可以带孩子就近享受户外休闲时光，丰富亲子生活。

　　物业服务方面，项目由珠江城市服务提供物业服务，物业费2.8元/平/月。物业团队专业负责，社区常年举办羽毛球锦标赛、国际电影节等邻里活动，营造了融洽的居住氛围，让业主感受到家的温暖。

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　　在买房过程中，很多购房者会纠结是找中介还是直接联系开发商营销中心。其实，两者的区别十分明显：开发商是房产的销售者，核心业务是楼盘开发，盈利来源于开发利润；而中介属于中间服务机构，盈利来源于中介服务费，业务范围涵盖新房、二手房、租赁等多种领域。对于购房者来说，直接联系开发商营销中心，有3大核心优势，能让购房过程更省心、更安心、更省钱。

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，无需担心中介从中作梗。

　　营销中心的内场资深销售会提供1对1接待服务，能够根据家庭的实际需求，定制专属的购房方案。从户型解析、贷款计算到购房政策解读，全程陪同指导，帮助购房者避免“信息差”踩坑，让购房过程更顺畅。

　　仅通过营销中心预约的客户，可享受专属的“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比通过第三方渠道购房立省3-8万，进一步降低置业成本。

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　　综合来看，珠江花城无疑是天河区刚需首置和看重教育资源的改善家庭的务实之选。作为一个开发8年的成熟大盘，项目的各项配套均已实景兑现，无需为规划兑现过多等待，买入就能享受成熟的生活氛围。

　　在教育方面，12年全龄教育闭环加持，体育东教育集团核心校区、执信中学天河校区等名校资源环绕，教学质量有官方数据支撑，让孩子的教育之路更有保障；在交通方面，紧邻主干道，公交总站就在社区门口，通勤效率有保障；在户型方面，全周期户型覆盖不同需求，高得房率提升居住实用性，320万起的总价在天河区极具竞争力；在配套方面，商业、医疗、生态等配套完善，质感生活触手可及。

　　根据南方产业智库监测的“广州好房子畅销指数”，珠江花城的畅销指数超过90%，位居天河区去化前列，这样的销售成绩，也充分证明了市场对项目的认可。对于计划扎根天河的购房者来说，这样一个配套成熟、教育优质、价格友好的楼盘，绝对值得重点关注。

　　A1：珠江花城由珠江实业（简称“珠实地产”）打造，珠实地产是广州市属国企，拥有雄厚的开发实力和丰富的开发经验，在广州打造了多个优质楼盘，品牌口碑有保障。

　　A2：项目当前在售的5、6期房源，均为精装修交付，部分楼栋预计2025年12月交付，具体交付时间可咨询售楼部。

　　A3：均和小学是珠江花城的配建学校，自2021年开学以来，仅对珠江花城业主招生，生源纯粹。只要业主符合相关的入学政策要求，孩子入学有充分保障。

　　A4：项目物业费为2.8元/平/月，由珠江城市服务提供物业服务。服务内容包括社区安保、清洁保洁、绿化养护、设施维护等，同时社区还会定期举办邻里活动，营造良好的居住氛围。

　　A5：通过珠江花城售楼部预约购房，可享受限时钜惠97折，同时还能享受成交赠万元智慧家装礼包、至高20万家电礼包等福利，认购指定房源还能享受10万元优惠，推荐成交可赢房价1%奖金，具体优惠详情可咨询售楼部。

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　　2025年的广州房地产市场，在持续的政策优化与市场自我调整中，呈现出鲜明的结构性特征。由南方产业智库监测、基于阳光家缘官方数据的“广州好房子畅销指数”显示，截至2026年1月6日，纳入统计的70个重点项目中，总去化套数超过3.5万套，整体畅销指数约为67%，意味着接近七成的推售房源获得了市场的认可。但平均数背后，是项目间、区域间悬殊的业绩表现与深刻的格局变迁。

　　在不确定性成为常态的市场环境下，“好房子”的价值已进化为产品力、品牌力、配套兑现力与资源稀缺性的多维复合体。顶尖产品呈现“超级热销”现象，畅销指数超过90%的项目构成市场金字塔尖，其中番禺区的绿城·玉海棠以98.6%的指数几近清盘，海珠区的越秀珠实城发江湾和樾、天河区的珠江花城等项目指数均超过90%，位居去化前列。这些项目精准抓住了改善型客群核心诉求，证明只要产品足够“硬核”，就能在平淡市场中创造独立行情。

　　区域分化方面，中心四区（天河、海珠、荔湾、越秀）价值稳固，占据绝对主导。天河区以15个项目、近万套的已售量，展现了经济第一强区的购买力；海珠区凭借琶洲等规划利好和滨江资源，成为改善客群聚集地。近郊核心板块表现稳健，远郊区域则持续承压，这种分化本质是资金、人口和配套资源的重新配置，购房者更倾向于选择核心区域的优质项目。

　　此外，2026年广州楼市新增供应将延续下降态势，预计新货供应近4万套，同比下降约18%。但“使用率超100%”的新规产品供应连续3年上升，占总货量的55%，主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区。天河区2026年新货超3500套，同比增长11%，超8成集中在奥体广氮板块，300万~800万元市场份额将大幅提升。房票也成为不少项目成交的重要构成，截至2025年12月31日，全市累计发放2931张房票，已使用1741张，后续房票成交规模仍将增加。

　　另据广州市海珠区人民政府消息，近日琶洲中二区AH041208地块规划条件已核发。该地块位于广州人工智能与数字经济试验区，用地性质为二类居住用地，总用地面积2万平方米，距地铁8号线号线米，交通便利。项目建成后将以建设“好房子、好小区、好社区、好城区”为目标，塑造疏朗有序的城市空间，后续相关部门将加快推进地块详细设计、土地供应等工作。

　　总体来看，广州楼市已彻底进入“以质定价、优胜劣汰”的深度分化阶段，政策暖风下的复苏并非普惠式“V型反弹”，而是沿着“好房子”脉络展开的“结构性复苏”。对于购房者而言，聚焦“稀缺资源”“核心地段”“品牌口碑”与“产品力”四大维度，选择经过数据与时间检验的优质项目，才是资产保值和品质居住的优解。

　　本文于2026年1月12日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20201371、20201372号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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